von Rechtsanwalt Mallorca | Feb 17, 2022 | Allgemein, Immobilien Mallorca
Moratorium bei der touristischen Vermietung auf Mallorca
Die balearische Regierung hat ab sofort den Erwerb der sogenannten plazas turísticas, mit Gesetzeseintritt vom 11.02.2022, blockiert.
Damit kann keine private touristische Vermietungslizenz mehr auf Mallorca neu erworben werden, da auf Mallorca ein 3 Stufenmodell gilt.
- Kompatibilität PIAT Raumordnungsplan – Kapazitaet fuer weitere touristische Vermietung
- Erwerb von touristischen Plaetzen, was jetzt blockiert ist
- Antrag auf die touristische Vermietungslizenz ETV
Das Ziel ist, eine Verringerung der Zahl der derzeit auf dem Archipel verfügbaren Unterbringungsmöglichkeiten, zu erreichen.
TIPP:
Bei jedem neuen Immobilienkauf auf Mallorca ist darauf zu achten, ob fuer die Immobilie schon eine ETV Lizenz besteht und übertragbar ist.
von Rechtsanwalt Mallorca | Mrz 4, 2021 | Immobilien Mallorca, Immobilienrecht
Die Mallorca Immobilie kann privat erworben werden, aber oftmals wird auch zu einer GmbH &Co KG oder gar einer GmbH gegriffen, um die Immobilie auf Mallorca zu erwerben.
Immobilienkauf auf Mallorca mit einer deutschen GmbH
Rechtliche Immobilienkaufabwicklung
- Erstberatung, ob der Immobilienkauf privat, oder mit einer deutschen GmbH oder spanischen SL (spanische GmbH) erfolgen soll, was letztlich im wesentlichen davon abhängt, ob es eine privat genutzte Ferienimmobilie wird, oder eine gewerbliche genutzte Immobilie
- Vorbereitung der Vollmacht zur Erlangung der spanischen GmbH Steuernummer
- Beantragung der GmbH Steuernummer + Anmeldung spanische Steuerbehörde
- Juristische Vorkontrolle der Immobilie auf Lasten und Schuldenfreiheit
- Vorbereitung des deutsch-spanischen privatschriftlichen Vorkaufvertrages (Kaufoption ist aus steuerlichen Gründen nicht zu empfehlen)
- Vorbereitung des Notartermins und Kaufpreiszahlung mit direktem Eigentumserwerb (keine Auflassung wie in Deutschland)
- Grunderwerbssteuer/Umsatzsteuerzahlung (Neubau, Grundstück)
- Grundbucheintragung
- Ummeldungen von den Versorgungseinrichtungen, Strom, Wasse, Grundsteuer, Abfall
Steuerliche Konsequenzen nach deutschem Recht
Solange die GmbH in Deutschland Ihre Geschäftsleitung behält und Ihren Satzungssitz, ist sie nach Art.1 Absatz 1, 23 KSTG weiterhin in Deutschland mit ihrem Welteinkommen steuerpflichtig. Es gilt zur Zeit der Körperschaftssteuersatz von 15% + Solidaritätszuschlag + Gewerbesteuer.
Eigennutzung
Bei Eigennutzung ist die Problematik der verdeckten Gewinnausschüttung zu beachen.
Vermietung
Bei Vermietung auf Mallorca ist die beschränkte Steuerpflicht für die Mieteinkünfte nach Art.6 DBA (Doppelbesteuerungsabkommen) Deutschland Spanien zu beachten. In Deutschland gilt hierfür nach dem Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung das Anrechnungsprinzip (Art.26 KStG).
Spanisches Steuerrecht Mallorca
Eigennutzung
Kapitalgesellschaften unterliegen nicht der Eigennutzungssteuer, sondern nach Art.85 LIRPF nur Privatpersonen.
Spanische Vermögenssteuer: Bei Immobilien ueber einem Anschaffungswert von 700.000 Euro kann eine Vermoegenssteuerpflicht auch bei einer GmbH mittelbar nach Art.21 DBA Deutschland Spanien greifen, was im Einzelfall zu pruefen ist. Zu beachten ist, dass die GmbH selbst nicht Steuerschuldner in der Vermoegenssteuer sein kann, sondern nur die Gesellschafter als natuerliche Personen.
Vermietung
Hier greift die Besteuerung auf den Gewinn von 19% als beschraenkte Steuerpflicht in Spanien.
Veräusserung
Hier greift wegen der Belegenheit auch zunaechst die 19% ige Gewinnsteuerung in Spanien.
Gemeindliche Wertzuwachssteuer Plusvalia muncipial: findet auch bei Immobilienverkäufen durch eine GmbH Anwendung und die GmbH unterliegt ebenso dieser Gemeindesteuer beim Verkauf der Immobilie auf Mallorca.
