Erwerb von neuen Vermietungsplätzen

Der Consell de Mallorca hat die Termine für den Erwerb von Plätzen für Ferienwohnungen über das Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos (CBAT) veröffentlicht, die unter das Dekret 4/2025 zur Eindämmung des Tourismus auf den Balearen fallen, dessen Ziel es ist, die Qualität des Tourismus zu gewährleisten, Illegalität zu verhindern und das Wohlergehen der Einwohner zu verbessern.

Die Börse basiert auf den seit Inkrafttreten des Dekrets registrierten Abmeldungen und bedeutet in keinem Fall eine Erhöhung der insgesamt genehmigten Kapazität.

Im Laufe des Jahres werden drei Ausschreibungen für die Vergabe stattfinden, und dieser Mechanismus bleibt nur so lange in Kraft, bis die neue Obergrenze für Plätze genehmigt ist.

Es werden auch Plätze für Unterkünfte in Gebäuden, die als kulturell interessant oder denkmalgeschützt eingestuft sind, sowie in Hotelbetrieben freigegeben.

Was touristische Aufenthalte in Wohnungen (ETV) betrifft, so beginnt das Verfahren zum Erwerb von touristischen Plätzen für Aufenthalte in Wohnungen am 1. September um 9:00 Uhr und wird jedes Jahr in drei Ausschreibungen (September, Januar und Mai) über die elektronische Plattform des CBAT (Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics) wiederholt. Die in dieser ersten Ausschreibung verfügbaren Plätze belaufen sich auf 654 Einheiten, die aus administrativen oder freiwilligen Abmeldungen seit April resultieren.

Die Plätze werden „in der Reihenfolge des Eingangs der entsprechenden Anträge” vergeben, sofern die gesetzlich festgelegten Voraussetzungen für den Erwerb erfüllt sind. Es wird jedoch klargestellt, dass „Anträge, bei denen eine Eigentümerschaft der Wohnung” seit mehr als drei Jahren nachgewiesen wird (außer durch Erbschaft), Vorrang haben.

Das Verfahren erlaubt nur einen Antrag pro Person pro Ausschreibung und sieht eine fünfjährige Unübertragbarkeitsfrist nach dem Erwerb vor. Darüber hinaus muss innerhalb einer Frist von drei Monaten nach Erhalt der Bescheinigung die verantwortliche Erklärung über die Aufnahme der touristischen Tätigkeit (DRIAT) vorgelegt werden: Wird diese nicht vorgelegt, fallen die Plätze automatisch an die Vermittlungsstelle zurück.

Der Referenzpreis beträgt etwa 3.500 EUR pro Platz.

Der Consell de Mallorca betont, dass die Tourismusunterkünfte aus den Plätzen gespeist werden, die gemäß dem Tourismusdekret der Regierung verfügbar werden, und dass dies in keinem Fall eine Erhöhung der Gesamtzahl der Plätze auf der Insel bedeutet.